1、買房能刷信用卡付首付嗎?7大雷區(qū)要注意

買房付首付能刷信用卡嗎？理論上來說，信用卡只能用于日常購物、餐飲等日常消費，買房子并不在其中，不過銀行也不會在刷卡環(huán)節(jié)設置限制，而且所有開發(fā)商幾乎都會配備POS機，就實際情況來說，買房可以刷信用卡。但是使用信用卡付首付未必劃算，有幾個問題需要注意。

1、信用卡付首付容易被轉嫁手續(xù)費

去年，由國家發(fā)改委、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關于完善銀行卡刷卡手續(xù)費定價機制的通知》于9月6日起正式實施，新規(guī)對所有的商戶進行統(tǒng)一費率，取消了按照行業(yè)來劃分費率的規(guī)定，對借記卡、貸記卡差別計費。信用卡屬于貸記卡類別，刷卡消費需要支付不高于0.45%的服務費，且單筆沒有封頂限額。比如刷卡30萬，服務費=30萬元X0.45%=1350元。

在實際操作過程中，銀行會執(zhí)行浮動利率，各銀行之間的利率也不盡相同，通常都是發(fā)卡量多的銀行更有費率制定的話語權。刷信用卡付房貸首付，少則幾百多則上千元的服務費，對于商家來說壓力著實不小。所以會出現(xiàn)將服務費轉嫁給購房人，或者干脆直接拒絕用信用卡付首付的情況。而根據(jù)《銀行卡收單業(yè)務管理辦法》的規(guī)定，無論在何種情況下，開發(fā)商拒絕刷信用卡，或者變相將手續(xù)費轉嫁給買房人的行為都是違法的，有地方政策限制的情況除外。建議買房人在決定刷信用卡付首付的時候，最好事先了解當?shù)劂y行收費及政策規(guī)定。

2、信用卡付首付無法辦理賬單分期

一般來說，刷信用卡付首付不能辦理賬單分期，短期還款壓力較大，極易造成逾期，還要支付利息和滯納金，更重要的是會影響個人征信。對于經(jīng)濟能力有限的人來說，要清楚認識自己的情況，不要盲目刷卡。

3、信用卡付首付有區(qū)域和房源限制

通常，二手房首付是通過銀行轉賬的方式支付的，不能使用信用卡。另外，一些要求嚴格的地區(qū)會明確規(guī)定開發(fā)商不能采取刷信用卡的付首付方式，在一定程度上受到地方政策影響較大，并不通用。

4、信用卡付首付對提額有影響

有些人習慣刷多張信用卡付首付，由于這種同時產(chǎn)生多張無積分大額交易的情況，遇到嚴格的銀行，可能會懷疑你有套現(xiàn)的嫌疑，要是在信用卡還款的時候再出現(xiàn)逾期問題的話，以后申請?zhí)犷~都難了。建議最好準備1-2張大額信用卡支付，避免使用多張卡。

5、房產(chǎn)類交易沒有積分

對于銀行來說，像房產(chǎn)類、汽車類、公益類商戶交易，產(chǎn)生的利潤額較低，不能積分。想通過用信用卡刷首付積分的話就不太現(xiàn)實了。

6、信用卡付首付退款時間長，易造成逾期

如果因為某些原因導致購房交易取消，刷信用卡支付的首付、定金退款時間通常要30-45天，如果期間趕上最后還款日，購房人只能自己先墊付還款，還不上的話容易造成逾期，倒霉的還是購房人自己。

買房能刷信用卡付首付？刷卡前不得不知的7大雷區(qū)！

7、刷信用卡付首付必須是銀聯(lián)卡

房產(chǎn)類POS機走的是銀聯(lián)通道，只支持銀聯(lián)信用卡，單幣和外幣的不能用。刷卡的時候要看清楚自己是哪種卡。

在這提醒各位，信用卡雖然能解決燃眉之急，但是使用不好的話很容易弄巧成拙，給買房人造成困擾，最好還是事先了解銀行等機構的政策之后根據(jù)自身情況做決定。

（以上回答發(fā)布于2017-05-26，當前相關購房政策請以實際為準）

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2、買房首付可以刷部分信用卡嗎

買房首付不能刷信用卡。

2016年04月01日人民銀行南京分行、中國銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局發(fā)布《關于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務促進住房金融健康發(fā)展的通知》首次明確買房付首付不能透支信用卡，該決議即日起執(zhí)行。

并要求加強個人住房貸款首付資金來源審查，明確借款人申請住房貸款均要提供未使用借貸資金充當首款的書面誠信保證，包括各銀行發(fā)放的消費貸款、信用貸款或信用卡透支刷卡支付首付款等，并簽署相關承諾書；

各銀行也必須加強對首付款真實性審查，明確客戶必須提供首付款支付流水，綜合運用征信、首付款流水審查等方式，確切掌握借款人首付款真實的資金來源狀況，貸款審批材料要體現(xiàn)首付款調查痕跡。

擴展資料

蘇州市銀行業(yè)個人住房信貸業(yè)務自律機制發(fā)布決議，8條決議涉及嚴格認定首次貸款資格、嚴查首付資金來源，杜絕“假離婚”、公平競爭等四大方面，業(yè)內稱為“房八條”。

在“首次購買普通住房”認定標準方面，“房八條”明確有購房貸款記錄的借款人家庭不納入其中；若無法準確獲取借款人購房信息，則要求借款人簽署首次購買普通住房承諾書。

在首付資金來源審查方面，“房八條”首次明確首付不能透支信用卡。同時還要求購房者簽署相關承諾書，若承諾內容不實，該房貸申請者將被列入銀行非誠信客戶名單、被記入個人征信不良記錄，還將被要求立即結清所辦理的房貸本息。

“房八條”對“假離婚”按揭的審查更為嚴格。各銀行需重點對借款人婚姻狀況進行核實，在借款人婚姻證明文件、戶籍登記信息婚姻登記信息的一致性的前提下，方能續(xù)作按揭貸款。

“房八條”要求各銀行營造公平有序的競爭環(huán)境，不得采取向樓盤銷售人員、中介機構等支付現(xiàn)金、按比例返點、提供實物等方式作為對價獲取個人住房貸款業(yè)務；同時要求銀行建立非誠信名錄機制，對于違反承諾失信人員的房貸業(yè)務嚴格把關；也不得以“全市最優(yōu)價格”、“全市最低利率”等形式進行誤導性宣傳。

參考資料來源：人民網(wǎng)-蘇州出臺“房八條” 買房首付不能透支信用卡

參考資料來源：人民網(wǎng)-蘇州：買房首付不能透支信用卡

買房首付可以刷信用卡。

理論上來說，信用卡只能用于購物、餐飲、旅游等日常消費，而買房并不在其中，但銀行不會在刷卡環(huán)節(jié)設置限制，并且所有開發(fā)商幾乎都有刷卡機器，就實際情況來說，可以刷信用卡付首付。

信用卡刷卡買房付首付，這筆錢雖然也是購房者的一種變相“貸款”和負債，但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會有比較大的困難，因為這筆用POS機刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實際用途是用來買房的。

擴展資料：

與消費貸嚴禁流入樓市的規(guī)定相比，使用信用卡湊首付款還存在模糊地帶。

銀率網(wǎng)分析師張小恬認為，使用信用卡購房，不涉及違規(guī)問題，我國法律暫沒有明文規(guī)定信用卡額度不能用于購房。一般情況下，在購買一手房時，是可以通　過信用卡購買房屋的。而在二手房交易過程中，由于信用卡不能用做轉賬，所以是否能夠通過信用卡完成購買過程，還要視具體情況而定。

我愛卡網(wǎng)主編董崢也表示，只要商戶的POS機合法，信用卡就能進行支付，不存在違規(guī)。況且多數(shù)持卡人的信用卡額度偏小，不會存在太大問題。

在一些銀行的信用卡申領合同或章程中，也僅要求信用卡不得用于投資股市、期市等市場，不得利用信用卡進行偷逃稅款、逃避債務、洗錢、套取現(xiàn)金、生產(chǎn)經(jīng)營透支等違規(guī)、違法活動。對于購房問題，則沒有明確的說明。

參考資料來源：百度百科-信用卡

參考資料來源：人民網(wǎng)-首付貸遭受監(jiān)管打擊　中介鼓勵購買者刷信用卡湊首付

可以。

大部分刷信用卡買房并不能分期付款，用信用卡交首付款后要按規(guī)定及時還清刷卡的消費。

通常來說，買房首付款金額比較大，因此可能需要多張信用卡刷卡才能滿足支付，若是信用卡額度不夠的話賣方同意交差額現(xiàn)金。

信用卡本身額度不夠的情況下，就可以申請臨時額度后刷卡付首付，需要持卡人在當期還款日前將臨時額度一次性還清。

信用卡刷卡買房付首付，這筆錢雖然也是購房者的一種變相“貸款”和負債，

但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會有比較大的困難，

因為這筆用POS機刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實際用途是用來買房的。

擴展資料：

買首套房首付：

商業(yè)貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例新房和二手房是一樣的。

但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。

二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要頭次要付的。

公積金貸款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％；

90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

買二套房首付：

第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1．1倍。

公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款；

如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50％，

貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍。

參考資料來源：百度百科-首付

買房首付不夠，用信用卡透支周轉已經(jīng)是很常見的一種方式了，只是通常情況下申請分期還款后的手續(xù)費會比較高，很多人在走投無路的情況下才會選擇此方法。

那么，用信用卡付首付究竟可行嗎？

首先，信用卡可以用來支付房款，而且并不違法；信用卡支付房款可以說是非常方便，免去向銀行申請貸款或者向他人及機構借錢的麻煩。

其次，信用卡里面的錢是銀行給予你的一筆信貸資金，所謂“不用白不用”，只要您在免息期內使用信用卡，那么，刷卡透支可以享受零利息的優(yōu)惠，給持卡人提供了一定的緩沖期。

據(jù)了解，除了少數(shù)銀行對于房產(chǎn)類的消費設置刷卡限額外，大部分銀行的信用卡是可以用來付首付的。但是需要注意以下問題。

用信用卡付首付注意事項

一、用信用卡支付買房首付款，由于買房首付款一般金額較大，因此會需要多張信用卡累積刷卡才能滿足支付需求。那么，想用信用卡支付買房首付款就需要手中持有多張信用卡。

二、信用卡本身額度不夠的情況下，可以申請調整臨時額度，各行信用卡臨時額度調整的范圍不同，有的銀行可以按100%的標準進行調額，有的則只可以調高80%。申請臨時額度后刷卡付首付，需要持卡人在當期還款日前將臨時額度一次性還清，不可分期。

三、用信用卡支付買房首付款一旦發(fā)生退款，退款的時間會比較長。因此要注意信用卡刷卡日與到期還款日之間的距離，不要因為退款時間長而發(fā)生逾期，影響個人信用。

四、信用卡刷卡要及時足額還款，持卡人依據(jù)自身的還款能力還信用卡，不要過度提前消費，以免不能及時還款，造成信用卡逾期，要承擔利息、滯納金，甚至影響個人信用記錄。

五、用信用卡支付買房首付款沒有積分該類消費交易不可累積信用卡積分。

六、房產(chǎn)類刷卡POS機一般是走銀聯(lián)通道，因此只能使用銀聯(lián)卡，單幣種外幣卡不能刷。

通過以上知識，我們可以了解到，使用信用卡付首付是可以的，但是，一定要使用得當，不然最后會讓自己苦不堪言。

（以上回答發(fā)布于2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為準）

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可以！現(xiàn)在大多數(shù)銀行是支持刷信用卡付首付的，除個別銀行設置刷卡限額！現(xiàn)在很多銀行的信用卡只要打個電話都可以調整臨時額度，額度最高15萬吧！不過利息也是高的驚人，請慎重考慮！

END
可以分期付款嗎？

1
可以！不過即使可以分期，還款壓力也是很大的，利息比銀行銀行基準利率好處很多，如果你刷卡15萬，分十二期，一年的利息要付一萬多。

2
各個銀行臨時額度的調整范圍不同，但是付首付都是不可以分期的，必須在當期足額還清！

需要注意的事項

房產(chǎn)類POS機走的是銀聯(lián)通道，因此只支持銀聯(lián)信用卡，單幣外幣信用卡不支持刷卡！

刷首付信用卡不計積分！

信用卡分期后務必每一期都及時足額還款，否則會產(chǎn)生利息及滯納金，還會影響個人征信！

用信用卡刷首付，最好使用1-2張大額信用卡刷，用太多卡有信用卡套現(xiàn)嫌疑！

3、可以用信用卡刷卡付房子的首付嗎??

用信用卡刷卡付首付可以的。信用卡消費是有手續(xù)費的，只不過這個手續(xù)費通常是由商戶承擔，但在購房交易中卻不是這樣，開發(fā)商利用購房者資金不夠又想購房的心理，進而要求手續(xù)費由購房者來承擔，購房者急于購房往往也會接受這筆手續(xù)費。

房子的首付款和一般的消費品不同，金額通常較大，有些人信用卡的額度不夠高，一張卡難以支付大額首付，于是就采用刷多張卡的方式來彌補額度的不足，多張信用卡在同一商戶同時進行大額消費，容易被銀行認定存在套現(xiàn)行為。

套現(xiàn)本身就是一種違法行為，輕則被銀行追回資金封卡，重則征信被計入不良信用記錄。有些購房者通過提高臨時額度，使用多張信用卡支付了首付，期待著后續(xù)能夠通過賬單分期付款的形式減輕還款壓力，不過房地產(chǎn)類型的交易不能分期，只能一次性還清消費款項。

以招行為例，在官網(wǎng)上明確的提到“預借現(xiàn)金交易、分期付款交易、房地產(chǎn)交易、已申請用于購匯的人民幣款項，以及其他本行指定的交易不能申請賬單分期”，如果到了還款日不能及時還款，個人征信就會出現(xiàn)污點，得不償失。

擴展資料：

信用卡付房款首付存在的風險　　

1、退款流程繁瑣風險難以把控

購房過程一切順利固然是好，但并不是所有問題都能由自己完全把控，一旦出現(xiàn)不可控因素使得合同關系破裂，就會涉及到退款問題。

即便開發(fā)商同意退款，通常也會有繁瑣的流程，具體的退款時間難以把控，整個退款流程所需要的時間，很可能已經(jīng)超過了信用卡的免息期，這時就需要購房者先自行進行還款，如果此時資金鏈出現(xiàn)問題，那么就會出現(xiàn)還不上款的情況。

2、高杠桿潛在的還款風險

用信用卡解決了自己資金暫時不足的問題，成功的支付了房子的首付，雖然首付的問題暫時搞定了，但之后還要面臨高額的還款問題，不僅要還首付的錢，還要還銀行商業(yè)貸款的錢。

如果購房者手頭資金本來就不充裕，那么中途可能會出現(xiàn)逾期的情況，高杠桿使購房者承擔了較大的還款壓力，如果期間自己或家中有急事需要用錢，那更是雪上加霜。

參考資料來源：搜狐網(wǎng)-買房怎么刷信用卡付首付？刷卡前須了解的幾大雷區(qū)

不可以，誰說的可以用信用卡買房，買車，信用卡開卡時寄來的說明書上明確寫著了不許用于買房購車，難道你們都不知道嗎，別誤導人家行嗎 可以使用信用卡支付，但購房購車均不積分。 當然可以呀 可以的

4、可以用信用卡付首付買房嗎

法律主觀：

樓市的變幻莫測，房價的不斷上漲，讓購房者悟出真理：房子還是早買的好。如今，春節(jié)臨近，許多人都想在春節(jié)前買房子，以安心過年，而且許多開發(fā)商推出優(yōu)惠活動，適合下手。有購房者問到，首付不夠，能用信用卡來支付房款嗎?如果可以需要注意哪些問題?下面購房指南為大家介紹買房刷信用卡是否可行以及刷信用卡的注意事項。買房用信用卡付首付究竟可行嗎?可行。信用卡可以用來支付房款，而且并不違法;信用卡支付房款可以說是非常方便，免去向銀行申請貸款或者向他人及機構借錢的麻煩。其實，信用卡里面的錢是銀行給予你的一筆信貸資金，所謂“不用白不用”，只要您在免息期內使用信用卡，那么，刷卡透支可以享受零利息的優(yōu)惠，給持卡人提供了一定的緩沖期。另外，除了少數(shù)銀行對于房產(chǎn)類的消費設置刷卡限額外，大部分銀行的信用卡是可以用來付首付，但是有些問題還是需要注意的。買房首付可以刷信用卡嗎?原來買房還有它刷信用卡付首付時的注意事項1、用信用卡支付買房首付款，由于買房首付款一般金額較大，因此會需要多張信用卡累積刷卡才能滿足支付需求。那么，想用信用卡支付買房首付款就需要手中持有多張信用卡。2、信用卡本身額度不夠的情況下，可以申請調整臨時額度，各行信用卡臨時額度調整的范圍不同，有的銀行可以按100%的標準進行調額，有的則只可以調高80%。申請臨時額度后刷卡付首付，需要持卡人在當期還款日前將臨時額度一次性還清，不可分期。3、用信用卡支付買房首付款一旦發(fā)生退款，退款的時間會比較長。因此要注意信用卡刷卡日與到期還款日之間的距離，不要因為退款時間長而發(fā)生逾期，影響個人信用。4、信用卡刷卡要及時足額還款，持卡人依據(jù)自身的還款能力還信用卡，不要過度提前消費，以免不能及時還款，造成信用卡逾期，要承擔利息、滯納金，甚至影響個人信用記錄。5、用信用卡支付買房首付款沒有積分該類消費交易不可累積信用卡積分。6、房產(chǎn)類刷卡POS機一般是走銀聯(lián)通道，因此只能使用銀聯(lián)卡，單幣種外幣卡不能刷。總之，首付是可以使用信用卡支付的，但是購房者一定要使用得當，若后期信用卡欠費還不上，最后會苦不堪言的還是自己。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

5、想買房首付不夠,有好幾張信用卡,想到時候用pos刷出幾萬來付首付,到時候...

用信用卡屬于負債，是會有影響的。
你買房做什么？如果投資升值可以先親戚朋友想辦法，如果只是住，連首付都給不起，建議不要盲目買，租房更適合。
成為房奴卡奴，真的不是好玩的。 首付不夠你可以先用信用卡的錢買了，但是你要辦貸款之前必須把透支卡全部還清，要不然不管哪個銀行都不會貸款給你的。 首付款不夠，你可以暫時借用信用卡刷卡，先把首付完成，然后等貸款下來，把信用卡還上。 這個沒有事的，只要你的信用沒事就行！付了首付剩下的都有專門人員幫你辦，很好弄得！ 房子首付可以這樣。貸款。你以后銀行貸款就不行了

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