1、買賣二手房,房東有欠款,要做資金監管,怎么辦理?

二手房資金監管流程\x0d\x0a1、二手房資金監管流程——全款：\x0d\x0a①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；\x0d\x0a②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；\x0d\x0a③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；\x0d\x0a④辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。\x0d\x0a2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：\x0d\x0a①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；\x0d\x0a②XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；\x0d\x0a③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；\x0d\x0a④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；\x0d\x0a⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；\x0d\x0a⑥辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；\x0d\x0a⑦銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。\x0d\x0a資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。\x0d\x0a如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

2、二手房貸款資金監管pos機打印出的小票丟了能補辦嗎?

刷卡機選管理選打印選擇那一筆就行了

3、資金監管有什么用?二手房交易資金監管流程

什么是資金監管？作用是什么？具體的流程是什么？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

一、什么是資金監管？

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。

二、資金監管有什么作用？

對于客戶：

通過將交易資金進行資金監管，在過戶后再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。

對于業主：

一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行；二是交易資金提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。

三、二手房交易中的資金監管流程是什么？

主要分為全款交易資金監管和二手房貸款首付資金監管。

二手房全款交易資金監管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房貸款首付款資金監管：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

注：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當于原來的他項權利證書。

（以上回答發布于2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為準）

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4、二手房資金監管問題

簡單地說就是買賣雙方將你們的資料放在銀行，比如：身份證復印件、房產證復印件，銀行收款賬號，。。等等，之類的，買方也把樓款存在銀行，雙方的交易在房管局受理的情況下，憑房管局的受理回執或者是房產證。。。等資料。銀行見證后，就把樓款劃到您的指定賬號上。其中銀行是不收任何費用的，銀行只是賺你們的利息的。 北京是要買賣家都簽資金監管協議的··有中介和銀行的蓋章

關于發票你可給銀行客服打電話咨詢下 有資金托管協議的，你在問問房管局工作人員

5、房款監管賬戶是有pos機的嗎

有的。
房地產監管賬戶是資金監管賬戶。
資金監管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
監管模式可采用兩種不同模式：
封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。1、封閉式監管要開立專用賬戶，多適用于授信相關資金監管；
2、直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行柜員在AS400系統中設置監管標識，不另行開設專用賬戶。

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