1、二手房交易資金監管流程是什么?為什么需要資金監管?

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：

（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房交易資金監管的原因：

1. 避免糾紛，防范風險：

資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發證，確保賣房人能收到房款.

如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險。

2. 簡單方便，縮短時限：

資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結后，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。

擴展資料：

資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。

當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。

措施可以概括為:樹立一個理念，加強三項舉措。其中"樹立一個理念"，就是牢固樹立財政科學化精細化管理的理念。

此外，在這個理念下，加強以下三項舉措:

1、完善扶貧資金分配機制。其基本原則是公正、公開、公平，核心是采用因素法等科學方法分配財政資金。

2、強化扶貧資金監管機制。一是實行陽光操作，全面推行扶貧資金項目公告、公示制，引導廣大群眾參與扶貧項目的監管;二是進一步發揮基層財政， 特別是鄉鎮財政所，就地、就近實施監管的作用，建立健全對扶貧項目的巡查機制;三是積極與紀檢監察、審計部門配合，開展重點監督檢查，強化日常的督查;四 是加大懲罰力度，對發現的問題依法依紀嚴肅處理，發現一起，處理一起，絕不姑息。

3、健全扶貧資金績效評價機制。對財政專項扶貧資金的使用管理過程及其效果進行綜合考評，將績效評價結果作為財政專項扶貧資金分配的重要參考依據。今后，中央財政將進一步加大績效評價力度，強化扶貧資金使用管理的績效理念，努力確保每一分扶貧投入都用到貧困群眾身上，每一分扶貧資金都能產生應有的效益。

參考資料：資金監管-百度百科

二手房資金監管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；

一，二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2. 銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。

3. 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4. 買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6. 辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7. 銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

二，二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2. 買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4. 辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

三，二手房交易資金監管的原因：

1. 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

2. 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發證，確保賣房人能收到房款.

3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險

擴展資料：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

注意事項：

（1）房屋手續是否齊全:

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。

（2）房屋產權是否明晰:

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

（3）交易房屋是否在租:

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰：

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年的，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

參考資料：百度百科-二手房交易

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：

（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房交易資金監管的原因：

1. 避免糾紛，防范風險：

資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發證，確保賣房人能收到房款.

如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險。

2. 簡單方便，縮短時限：

資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結后，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。

擴展內容

資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。

購房監管

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有采取資金監管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

參考資料：資金監管--百度百科

二手房交易資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由經紀公司在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

因為在二手房的交易過程中不能真正實現“一手交錢一手交房”，往往是買方在付完房款（首付款或全款）后才能拿到產權證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監管，會使交易資金的安全存在極大隱患，而資金監管可以有效地保證二手房交易資金安全。

形象的說，資金監管就相當于我們在網購時用的“支付寶”，一個是貨到了才付款，一個是房子過戶了房款才到賣家手里。

拓展資料：

二手房付全款和按揭貸款的監管流程不同，具體如下：

（一）二手房全款支付，資金監管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

（二）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

資金監管運作方法：買家在簽約確定購買房屋后，支付的房款在過戶之前會被凍結，保證了資金安全。賣家看到實實在在的房款，也能放心地過戶，過戶之后，房款立即解凍給業主。通過這種模式讓買家順利買下房產，賣家快速收到房款，交易得以流暢有序的完成。

1、資金監管對買家的好處：如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。預防一房二賣資金問題，若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

2、資金監管對賣家的好處：二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。若是辦理資金監管，可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。

資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發生，從而起到降低二手房交易風險的作用。

參考資料：百度百科資金監管

二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。

評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

資金監管理由：

資金監管是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監管下。交易成功，資金才會打給賣家；交易失敗，資金會返還給買家，可以有效的保障買賣雙方的資金安全。

拓展資料：

解除資金監管：

如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理，可以向監管機構申請解除監管，解除資金監管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。

資金監管的注意事項：

1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；

2.有監管機構規定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；

3.如果是貸款購房，選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶；

4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶；

5.買賣雙方要保管好相關單據和密碼，不要泄露給他人。

參考資料：

資金監管_百度百科  

2、理房通的托管辦理流程是什么?繁瑣嗎?

1、買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通托管；

2、協議錄入——綁定銀行卡——上傳備件——打印協議——刷卡付款——備件處理——房款解凍；

3、經紀人/助理在門店托管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關信息;

4、買/賣雙方綁定銀行卡；

5、經紀人上傳相關備件(根據系統界面提示錄入即可)；

6、買賣雙方簽署托管協議(系統生成)，協議彩色打印四份；

7、買方通過銀聯POS機將托管資金劃轉至理房通托管賬戶并凍結；

8、將買賣雙方簽字確認的兩份托管協議、銀聯POS小票及委托公證書或手寫委托書(若有)交至金融中心資金監管組；

9、根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件(過戶專員簽字的新房本復印件/或(契稅票+領證通知單)復印件 )齊全，T+1個工作日解凍。 肯定是沒有利息的，單純托管是沒有利息的，因為央行規定支付機構不能結息。 還行吧，我覺得還挺快的，不過買房子都要花點時間嘛

3、身邊用理房通交易房子的都說一整套業務辦下來不用一個小時,為什么這么...

真的超快，我上周六去辦理的。因為理房通是線上支付，不用特意再跑銀行辦卡，用已有的銀行卡在門店pos上直接把定金刷進理房通備付金賬戶就可以了，而且是用電子簽約，所以剩下很多打印資料，整理材料的時間。 不用一個小時？真的假的啊，我之前辦個銀行卡就花了一天 當托還能再直白點嗎？

4、理房通pos機到賬時間為什么時候

你用的是二清機，該換了。二清機的到賬時間為第二個交易日，節假日順延。
一清機能夠保障資金10秒內到賬。
二清機沒有支付拍照，跑路了你的錢就沒了。
一定要謹慎選擇。 正常的是工作日，節假日不到賬！現在可以辦秒到，隨刷隨到！

5、二手房交易資金監管的流程是怎樣

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監管流程

1、二手房資金監管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

④辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；

③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

⑥辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

二手房不做資金監管的風險：

1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。 二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，只有采取資金監管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

二手房交易資金托管流程：
買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通托管；
協議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-打印協議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
經紀人/助理在門店托管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關信息；
根據實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡；
上傳相關備件（根據系統界面提示錄入即可）；
買賣雙方簽署托管協議（系統生成），協議彩色打印四份；
買方通過銀聯POS機將托管資金劃轉至理房通托管賬戶并凍結；
將買賣雙方簽字確認的兩份托管協議、銀聯POS小票及委托公證書或手寫委托書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;
根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本復印件/或（契稅票+領證通知單）復印件 ）齊全，T+1個工作日解凍。
備注：（過戶專員批量交接部分房本復印件至文件管理崗）
資金托管需要提供一下資料：
買方：銀聯標識儲蓄卡（本人他人均可）
賣方：本人開戶的儲蓄卡（中行、工行、農行、建行、交行、民生、廣發、光大、招行、浦發、北京、郵儲、平安、中信、興業、華夏、上海）
賣方本人無法到場需提供委托公證書，買方本人無法到場需提供手寫委托書。

二手房買賣，一定要走資金監管！可以保障資金安全。具體流程是？

你是自己做還是找到中介啊?我上次找的房天下，他們就是讓我在簽合同時就雙方約定資金監管，然后在網上申請托管，然后就生成了一份資金監管協議。我們和賣家簽了之后，就把錢轉入監管賬戶，然后就凍結起來了。等我們過來戶，達到了條件，銀行才把錢劃給賣方了。

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