1、首付40萬已交半年,開發(fā)商卻沒有將錢打進資金監(jiān)管賬戶,至今也不給簽合同...

信網9月7日訊 去年，王先生購買了龍馬佳苑小區(qū)住房一套，該房屋由青島葫蘆峪風景旅游開發(fā)有限公司(以下簡稱：青島葫蘆峪公司)開發(fā)，但他卻發(fā)現(xiàn)，收款的賬戶并非是合同約定的預售資金監(jiān)管賬戶。記者了解到，對于該公司未將預售資金存入監(jiān)管專用賬戶的行為，青島西海岸新區(qū)國土房管局已第一時間向企業(yè)下達了整改通知書，但該企業(yè)未在規(guī)定時間內按要求整改；現(xiàn)龍馬佳苑小區(qū)已被停盤，同時該項目商品房預售合同網上備案和登記業(yè)務也被停止辦理。

市民發(fā)現(xiàn)收款賬戶有“貓膩”

2016年6月，王先生與青島葫蘆峪風景旅游開發(fā)有限公司簽訂《商品房預售合同》一份，購買龍馬佳苑16棟的某戶房屋。合同簽訂后，王先生向青島葫蘆峪公司支付了購房款。

本來以為交付完購房款后，一切都塵埃落定，只需等交房入住就行，但王先生卻發(fā)現(xiàn)該樓盤在2016年已經停工。而在核對自己POS機的刷卡憑條后，王先生發(fā)現(xiàn)青島葫蘆峪公司龍馬佳苑項目收款的賬戶并非是合同約定的預售資金監(jiān)管賬戶。隨后王先生向同時購房的其他購房人進行了落實，發(fā)現(xiàn)還有不少人的預售資金也未存入監(jiān)管專用賬戶?！斑@里面會不會有什么貓膩?我們的權益會不會得不到保障?” 首付40萬已交半年,開發(fā)商卻沒有將錢打進資金監(jiān)管賬戶,
至今也不給簽合同,
是否有權要求退款退房?
這個是可以的啊

2、怎么區(qū)分開發(fā)商監(jiān)管和普通賬戶

有區(qū)別的。
開發(fā)商監(jiān)管賬戶指的是開發(fā)商在銀行開通的一個專用賬戶，用于第三方監(jiān)管，能有效的防止開發(fā)商拖欠工程款和出現(xiàn)跑路現(xiàn)象。為保證監(jiān)管的有效性，買賣雙方需在監(jiān)管銀行里都有開戶賬戶，這樣既能有效維護雙方的權益，也能保障交易資金的安全。

3、房款監(jiān)管賬戶是有pos機的嗎

有的。
房地產監(jiān)管賬戶是資金監(jiān)管賬戶。
資金監(jiān)管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
監(jiān)管模式可采用兩種不同模式：
封閉式專用賬戶監(jiān)管模式和直接監(jiān)管兩種模式。1、封閉式監(jiān)管要開立專用賬戶，多適用于授信相關資金監(jiān)管；
2、直接監(jiān)管模式是企業(yè)將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監(jiān)管賬戶，由經辦行柜員在AS400系統(tǒng)中設置監(jiān)管標識，不另行開設專用賬戶。

4、微信支付的pos單怎么看是不是開發(fā)商監(jiān)管賬戶?

沒有聽說過“開發(fā)商監(jiān)管賬戶”這一說法，而且開發(fā)商也沒有所謂的監(jiān)管賬戶的權利，只有“資金監(jiān)管賬戶”，也稱第三方監(jiān)管賬戶，主要用于房地產交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。當規(guī)定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付寶，,財付通等支付平臺。 樓上是房開的托，監(jiān)管賬戶是公司銷售房產專用賬戶，刷監(jiān)管賬戶必須開購房發(fā)票，很多開發(fā)商都不開購房發(fā)票，房產證沒見了，房屋維修基金和契稅都沒見了

5、開發(fā)商不把錢打入監(jiān)管賬戶是什么

開發(fā)商不把錢打入監(jiān)管賬戶是留待資金。

拓展：

開發(fā)商監(jiān)管賬戶其實就是開發(fā)企業(yè)在預售商品房的這段時間里，遵照預售資金管理的辦法去開立的一個賬戶。根據(jù)國家相關法規(guī)的要求，預售資金都是需要進監(jiān)管賬戶的，達到一定要求才可以檢出相應的監(jiān)管，把這筆資金提取到一般的賬戶進行使用。如果這筆錢一直都在監(jiān)管賬戶里面，那么這筆資金其實是沒有辦法進行使用的，房地產開發(fā)商如果想使用這筆資金就一定要把這筆錢從監(jiān)管賬戶里面提出來。
一、監(jiān)管賬戶就是房地產商在預售商品房期間，遵照在預售商品房辦法所開立的一個特殊賬戶。所有預售所得收益都需要打進這個賬戶，這個賬戶會受到政府相關部門的監(jiān)管，開發(fā)商想要使用這里面的錢必須要得到相應的許可才行。這個賬戶的作用主要就是維護消費者的權益，防止開發(fā)商提前圈錢跑路，即使項目開發(fā)出現(xiàn)了問題，消費者也能拿到原本的購房款，而不會出現(xiàn)開發(fā)商破產無力償還的情況。
二、維護消費者的權益
國家也都知道普通百姓去購買一套商品房是非常不容易的，如果這些人直接拿了客戶的錢跑了那么這些錢就拿不回來了，就會導致普通百姓的權益受到損失，所以就設立了監(jiān)管賬戶進行監(jiān)督，就很好地規(guī)避了有一些交易商信用不好而導致的損失。
三、監(jiān)督房地產開發(fā)商
其實這也就是資金監(jiān)管的作用，也就是說交易市場通過銀行進行監(jiān)管買賣，雙方達到了一定的意向，然后完成交易，那么市場銀行接到了這個指令，才會把這筆錢給房地產的開發(fā)商，也就是說你買房之后的這個錢會打到這個監(jiān)管賬戶里面，不會直接就給開發(fā)商，如果開發(fā)商要用這筆錢，就一定要向銀行進行申請，這樣也是監(jiān)督房地產開發(fā)商，避免這些房地產開發(fā)商拿了客戶的錢之后跑路了，也是為了更好地維護客戶的權益。

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