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二手房付款不能使用pos機嗎

瀏覽:52 發(fā)布日期:2023-06-13 00:00:00 投稿人:佚名投稿

1、二手房資金監(jiān)管的最新流程有哪些?

您好,1.賣方通過開卡機辦理光大銀行卡2.在監(jiān)管系統(tǒng)錄入買賣雙方、交易標的及監(jiān)管金額等信息3.根據(jù)系統(tǒng)提示掃描上傳相關(guān)資料,電話通知銀行后審核協(xié)議信息并蓋章4.買賣雙方簽署四方監(jiān)管協(xié)議5.買方通過銀聯(lián)pos將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶并凍結(jié)6.將買賣雙方簽字確認的兩份監(jiān)管協(xié)議、銀聯(lián)POS刷卡小票銀行聯(lián)、商戶聯(lián)及委托公證書快遞至豐聯(lián)交易支持部指定人員。二手房交易中的資金監(jiān)管流程是什么?
主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。
(一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程:
1、買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款,款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中,由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、XX地產(chǎn)、北京市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付購房款。
(二)二手房貸款首付款資金監(jiān)管:
1、買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì),并與買方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評估該套房產(chǎn),根據(jù)評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款,款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中,由深圳XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、XX地產(chǎn)、北京市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
6、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權(quán)利證后,支付尾款給賣方。
注:實施不動產(chǎn)登記制度的地區(qū),發(fā)放不動產(chǎn)登記證明,相當于原來的他項權(quán)利證書。

以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持,祝您購房愉快!

2、購買二手房資金監(jiān)管需要注意哪些

首先,二手房貸款首付款資金監(jiān)管交易流程:

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì),并與買方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評估該套房產(chǎn),根據(jù)評估報告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款,款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中,由XX銀行監(jiān)管,同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。

6、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)二手房買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權(quán)利證后,支付尾款給賣方。

注:實施不動產(chǎn)登記制度的地區(qū),發(fā)放不動產(chǎn)登記證明,相當于原來的他項權(quán)利證書。

其次,二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程:

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款,款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中,由XX銀行監(jiān)管,同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。

4、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付購房款。shqianyy

二手房資金監(jiān)管的基本流程就是,買賣雙方帶上自身的身份證,銀行卡,(買方可帶信用卡)(賣方可帶活期存執(zhí))房產(chǎn)證,房產(chǎn)原先的繳稅單,如果是委托別人辦理還需要出示公證書或委托書,有進行評估的還要有評估書等證件的原件,到相關(guān)辦理資金監(jiān)管的公司,買賣雙方以及監(jiān)管公司協(xié)商,確定下監(jiān)管資金金額(最少為房價總額的20%)后簽訂監(jiān)管協(xié)議,然后是買方刷卡,將監(jiān)管資金的金額劃入監(jiān)管公司的賬戶之中,協(xié)議一方一份,共四份(賣方,買方,監(jiān)管公司,監(jiān)管銀行)……等到你們交易繳稅之后,房產(chǎn)完全過戶完成到買方的名下以后,帶著繳稅回執(zhí)單到監(jiān)管公司領(lǐng)取支票(形式多種,不是規(guī)定格式支票),最后到指定銀行提交支票后就會把監(jiān)管的資金自動劃賬入賣方的賬戶,監(jiān)管解除 。

3、賣二手房怎么收房款


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一、賣二手房怎么收房款
1、全款支付
在二手房交易中,若是買房有意向購買賣方的房產(chǎn),一般會支付一些定金給賣房,后期購房付款是可以抵扣掉。若是買方選擇全款購買該房產(chǎn)時,一般在雙方簽訂購房合約時就會約定好房款支付時間,大部分都是在房產(chǎn)交易過戶手續(xù)完后一次性支付,或者說支付一半,另一半待物業(yè)交割、戶口轉(zhuǎn)出后再支付都是可以的。
2、按揭貸款支付
選擇銀行抵押貸款購買二手房的話,買房可以先在相關(guān)銀行申請抵押貸款,然后簽訂購房合同、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),完后買方將首付款支付給賣方,這時候就可以開具首付款憑證和產(chǎn)權(quán)證給銀行進行抵押貸款,銀行審批后,會將買方申請的房屋抵押貸款全部發(fā)放給賣方。
二、如何確保二手房資金的安全性
為了確保二手房資金的安全性,可以辦理相關(guān)的資金監(jiān)管,選擇全款購買房產(chǎn)時,買賣雙方簽訂房屋購買合同后,共同提出交易資金監(jiān)管服務(wù),買房就可以將購房款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶中,由銀行監(jiān)管,待稅費繳納好、過戶手續(xù)辦理完整后,在雙方的授權(quán)下,銀行就可以根據(jù)指令將房款撥付給賣方。
而按揭貸款支付時的資金監(jiān)管,也是在雙方簽訂房屋買賣合同后共同提出的,不同的是銀行會審核買賣雙方的資質(zhì)、評估房產(chǎn)、簽署相關(guān)的貸款合同、確定首付款金額等,待買方支付了首付款后,其抵押貸下的房款和買家需支付的首款就會轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶中,過戶手續(xù)辦完后銀行撥付首付款給賣方,一旦所有權(quán)證辦理完后,就會將尾款給賣方。
三、賣方收取房款的方式
1、買方付現(xiàn)金給賣方。
2、買方通過銀行轉(zhuǎn)賬給賣方。
3、買方通過POS機刷卡支付房款給賣方,前提是賣方有POS機。
編輯小結(jié):以上就是關(guān)于一、賣二手房怎么收房款的回答,希望小編分享的內(nèi)容對大家有一些幫助。

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4、二手房買賣中,資金監(jiān)管怎么辦理

什么是資金監(jiān)管?
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度,不具有強制性,可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在交易中,如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清,需要用買家的首付款還清貸款,解除房屋抵押。shqianyy
首先,二手房貸款首付款資金監(jiān)管交易流程:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì),并與買方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評估該套房產(chǎn),根據(jù)評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款,款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中,由XX銀行監(jiān)管,同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
6、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)二手房買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權(quán)利證后,支付尾款給賣方。
注:實施不動產(chǎn)登記制度的地區(qū),發(fā)放不動產(chǎn)登記證明,相當于原來的他項權(quán)利證書。
其次,二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款,款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中,由XX銀行監(jiān)管,同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付購房款。

5、二手房交易資金監(jiān)管的流程是怎樣

(一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在中介公司使用POS機刷卡交易全款,款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中,由銀行監(jiān)管,同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、中介公司、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付購房款。
(二)二手房貸款首付款資金監(jiān)管:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì),銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評估該套房產(chǎn),根據(jù)評估報告確定首付款金額。
4、買方在中介公司使用POS機刷卡支付首付款,款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中,由銀行監(jiān)管,同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、中介公司、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
6、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權(quán)利證后,支付尾款給賣方。
參考資料:http://sn.people.com.cn/n2/2016/0519/c340863-28360208.html

二手房買賣,一定要走資金監(jiān)管!可以保障資金安全。具體流程是?

二手房交易資金托管流程:
1.買賣雙方攜帶銀聯(lián)標識儲蓄卡,在任一鏈家門店即可辦理理房通托管;
2.協(xié)議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-打印協(xié)議-刷卡付款-備件處理-房款解凍;
3.經(jīng)紀人/助理在門店托管系統(tǒng)錄入交易編號,自動同步買賣雙方、交易標的及監(jiān)管金額等相關(guān)信息;
4.根據(jù)實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡;
5.上傳相關(guān)備件(根據(jù)系統(tǒng)界面提示錄入即可);
6.買賣雙方簽署托管協(xié)議(系統(tǒng)生成),協(xié)議彩色打印四份;
7.買方通過銀聯(lián)POS機將托管資金劃轉(zhuǎn)至理房通托管賬戶并凍結(jié);
8.將買賣雙方簽字確認的兩份托管協(xié)議、銀聯(lián)POS小票及委托公證書或手寫委托書(若有)快遞至金成建國5號交易中心資金監(jiān)管組;
9.根據(jù)協(xié)議約定的解凍條件,當天過戶,且備件(過戶專員簽字的新房本復(fù)印件/或(契稅票+領(lǐng)證通知單)復(fù)印件 )齊全,T+1個工作日解凍。
備注:過戶專員批量交接部分房本復(fù)印件至文件管理崗.

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