1、買房交首付刷POS的款項(xiàng)進(jìn)去哪里

資金監(jiān)管賬戶。
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，資金監(jiān)管流程主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。
具體的流程是：買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同，評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
買方在店鋪使用pos機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款，銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

2、刷信用卡買房子可行嗎?需要注意什么?

首先非常感謝在這里能為你解答這個(gè)問題，讓我?guī)ьI(lǐng)你們一起走進(jìn)這個(gè)問題，現(xiàn)在讓我們一起探討一下。

刷信用卡買房，首先需要面對(duì)的是所在城市和銀行允不允許這么做。目前，蘇州等房產(chǎn)比較熱門的城市的調(diào)控措施已經(jīng)下達(dá)，不允許刷信用卡付首付。

其實(shí)不允許信用卡透支買房不止是政府房地產(chǎn)調(diào)控的需要，也是銀行的一種風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

比如購(gòu)房本身就需要貸款，如果還用信用卡刷首付，就相當(dāng)于再加了一層杠桿，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，可能不允許這么做。

而且大額刷卡買房，一般房地產(chǎn)商會(huì)用封頂pos機(jī)。封頂pos機(jī)的手續(xù)費(fèi)率較低，這樣可為商家大額交易節(jié)省不少手續(xù)費(fèi)。不過使用封頂pos機(jī)大額消費(fèi)“刷卡”，也易被銀行判定為風(fēng)險(xiǎn)交易行為，以后再申請(qǐng)信用卡提額就不易成功。

2016年9月6日后，刷卡費(fèi)率將實(shí)行借貸分離政策。新版刷卡手續(xù)費(fèi)對(duì)房產(chǎn)、 汽車 、批發(fā)行業(yè)不再實(shí)行貸記卡手續(xù)費(fèi)封頂計(jì)費(fèi)，也就是說以后刷信用卡消費(fèi)的手續(xù)費(fèi)再也沒有封頂收費(fèi)了。類似新政的出臺(tái)，或成為信用卡買房的又一個(gè)攔路虎。

用信用卡刷卡買房付首付，這筆錢雖然也是購(gòu)房者的一種變相“貸款”和負(fù)債，但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會(huì)有比較大的困難，因?yàn)檫@筆用pos機(jī)刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實(shí)際用途是用來買房的。

因此在申請(qǐng)使用公積金還款的時(shí)候，容易遭到拒絕。

用信用卡刷首付買房的“風(fēng)險(xiǎn)”還是挺多的，劃不劃算，還是需要慎重考慮。若信用卡刷卡買房，能讓你有一個(gè)月的免息期，而且對(duì)你的資金周轉(zhuǎn)也有幫助的話，那還是不錯(cuò)的。但若是資金困難，又不惜以高利息購(gòu)房，這并不值得提倡。

在以上的分享關(guān)于這個(gè)問題的解答都是個(gè)人的意見與建議，我希望我分享的這個(gè)問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時(shí)也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個(gè)問題的解答，還望分享評(píng)論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活， 健康 生活每一天，家和萬事興，年年發(fā)大財(cái)，生意興隆，謝謝！

在銀行房貸不斷緊縮的情況之下，不少人紛紛將目光聚焦在信用卡上，想要通過信用卡“曲線”支付房款。信用卡刷卡購(gòu)房與普通消費(fèi)形式、方法相同，不需要提前預(yù)約或開通相關(guān)服務(wù)，只要用戶的額度足夠使用，無論首付還是全額均可。和信用卡透支相比，信用卡分期付款較為劃算。信用卡透支不僅需要繳納1%-2%不等的手續(xù)費(fèi)，還需要繳納萬分之五的利息。相比之下，分期付款更為經(jīng)濟(jì)。信用卡購(gòu)房的確為無法申請(qǐng)貸款的用戶提供了便利，但在某些方面相較貸款依舊有很多缺陷。

一、額度低

對(duì)比貸款來說，信用卡購(gòu)房最大的硬傷在于額度不給力。金、普卡最高額度一般在5萬以內(nèi)，但并不是每位持卡人都能獲得5萬元這樣較高的額度，一般普通用戶的授信額度在1-3萬元左右。而房?jī)r(jià)一般以“百萬”計(jì)算，即使僅支付首付也要數(shù)十張信用卡。

二、費(fèi)用高

信用卡分期雖然沒有利息的困擾，但是持卡人需要向銀行支付手續(xù)費(fèi)，相較于貸款利率來說，分期手續(xù)費(fèi)的比例更高，持卡人所需承擔(dān)的還款壓力也就越大。所以，有條件辦理貸款的購(gòu)房者最好避免選擇信用卡買房。另外，雖然信用卡分期付款業(yè)務(wù)為“房奴”們解決了燃眉之急，但比普通的銀行放貸利息要高出不少。以刷15萬元分期付款計(jì)算，分12期，一年合計(jì)下來手續(xù)費(fèi)為10500元，相當(dāng)于年息7%左右，而目前一年期貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%左右，這樣一來，購(gòu)房成本將高出不少，所以不是所有人都適合用刷信用卡的方式來買房。

三、沒積分

雖然部分銀行表示支持信用卡分期購(gòu)房，但幾乎所有銀行均規(guī)定，用戶刷卡購(gòu)房時(shí)該筆消費(fèi)沒有積分。即使眼下積分貶值已經(jīng)是市場(chǎng)主流趨勢(shì)，但是對(duì)于使用信用卡購(gòu)房者來說，幾十萬的積分含金量并不低。

特別提醒：

建議廣大購(gòu)房者，如果購(gòu)房資金存在短缺，用刷信用卡的方式來彌補(bǔ)并非上策，首選的方法是向親友求助，如果行不通的話最好向銀行貸款，“刷卡買房”是不得已而為之的選擇。

在房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控背景下，購(gòu)房者如果持信用卡刷卡買房，部分商業(yè)銀行已經(jīng)不再受理這類消費(fèi)的分期付款業(yè)務(wù)。工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、華夏銀行等銀行信用卡客服明確表示，只要POS消費(fèi)終端顯示的是買房或買車位，大宗商品批發(fā)領(lǐng)域用信用卡刷卡付款， 不能申請(qǐng)分期付款。同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)還要求加強(qiáng)控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，要認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實(shí)差別化房貸要求，加強(qiáng)名單制管理和壓力測(cè)試。如果有用戶用信用阿卡“曲線買房”付首付，無疑讓信用卡的消費(fèi)信貸功能轉(zhuǎn)化成了小額貸款資金流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，風(fēng)險(xiǎn)不可估量，而且當(dāng)前監(jiān)管層正在嚴(yán)控房地產(chǎn)領(lǐng)域的各類風(fēng)險(xiǎn)。

刷信用卡買房基本上是不可行的。銀行系統(tǒng)在識(shí)別到你的刷卡商戶是房地產(chǎn)類之后，就不會(huì)讓你刷卡成功的。除非你在其他pos機(jī)上套現(xiàn)，這樣的話成本會(huì)增加不少。信用卡的免息期最長(zhǎng)也只有50天。以一套100萬的房子來計(jì)算，你需要付30萬的首付，如果你的信用卡額度沒有100萬左右，最好不要去刷出來這30萬，不然的話還款壓力會(huì)很大。

如買房資金短期能到位，則可行：使用信用卡購(gòu)買享受一定期限免息，用來等待資金到位或者把已有自有資金短期理財(cái)獲取一定收益。若資金短期無法到位，則不可行：因?yàn)樾庞每庀⑵诙虝海疃嘁簿徒咏鼉蓚€(gè)月，到期需一次性還款壓力巨大，如果進(jìn)行信用卡分期，將面臨一定比例的分期手續(xù)費(fèi)和利息（通常高于正常房貸利息較多），而且分期期限較短，一般最多三年，每期還款壓力較大。

現(xiàn)在國(guó)家重點(diǎn)管控信用卡資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，一般都已經(jīng)限制刷卡了，1-2萬還可以刷的出來，付首付是不可以的，后期貸款銀行也會(huì)看征信報(bào)告，有信用卡欠款的銀行也會(huì)要求你還完了，才會(huì)批放貸款！

刷卡買房不行。因?yàn)槟阆扔眯庞每ǜ读耸赘丁＝酉聛淼诙€(gè)月就需要還房貸和信用卡的錢。如果你的工資或存款不夠付這兩筆錢。你有可能會(huì)選擇信用卡分期，然后在套現(xiàn)信用卡里的錢。這樣就會(huì)陷入惡性循環(huán)，而使欠信用卡的錢越來越多，付出的利息也會(huì)越來越多。壓力也會(huì)越來越大。最終可能錢房?jī)墒АＰ庞每ㄕ_的使用應(yīng)該是救急不救窮。如果你不能控制自己的金錢欲望，你會(huì)掉入信用卡的陷阱，借款--分期--還款--再借款--再分期--再還款。從而付出更多的金錢

3、為什么現(xiàn)在買房子機(jī)房都是刷卡

方便快捷。
購(gòu)買新房首付由開發(fā)商或代理商收取，可以提供現(xiàn)金，也可以現(xiàn)場(chǎng)刷卡，也可以銀行轉(zhuǎn)賬，通常情況下在售樓處都有POS機(jī)，大多數(shù)購(gòu)房者都選擇的是現(xiàn)場(chǎng)刷卡支付房款，這樣的方式安全、簡(jiǎn)便。轉(zhuǎn)賬會(huì)有一定時(shí)間的延時(shí)，現(xiàn)金的話大額交易不方便清點(diǎn)。
購(gòu)買二手房首付是由房東收取或進(jìn)入監(jiān)管賬戶，要求進(jìn)入資金監(jiān)管流程的，需要將首付款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶；未要求監(jiān)管的，可以以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式直接支付給房東，大多數(shù)購(gòu)房都都選擇的銀行轉(zhuǎn)賬的方式，這樣既方便買方支付，也方便賣方核對(duì)金額

4、買房子首付款可以刷信用卡嗎

一、可以。大部分刷信用卡買房并不能分期付款，用信用卡交首付款后要按規(guī)定及時(shí)還清刷卡的消費(fèi)。通常來說，買房首付款金額比較大，因此可能需要多張信用卡刷卡才能滿足支付，若是信用卡額度不夠的話賣方同意交差額現(xiàn)金。

二、信用卡本身額度不夠的情況下，就可以申請(qǐng)臨時(shí)額度后刷卡付首付，需要持卡人在當(dāng)期還款日前將臨時(shí)額度一次性還清。

三、信用卡刷卡買房付首付，這筆錢雖然也是購(gòu)房者的一種變相“貸款”和負(fù)債，但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會(huì)有比較大的困難，因?yàn)檫@筆用POS機(jī)刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實(shí)際用途是用來買房的。

擴(kuò)展資料

注意信用卡刷卡后要及時(shí)足額還款，持卡人依據(jù)自身的還款能力還信用卡，不要過度提前消費(fèi)，以免不能及時(shí)還款，造成信用卡逾期，要承擔(dān)利息、滯納金，甚至影響個(gè)人信用記錄。

用信用卡支付買房首付款沒有積分該類消費(fèi)交易不可累積信用卡積分。房產(chǎn)類刷卡POS機(jī)一般是走銀聯(lián)通道，因此只能使用銀聯(lián)卡。

參考資料 百度百科 信用卡

不可以，信用卡不得用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、投資等非消費(fèi)領(lǐng)域，若存在交易情況與監(jiān)管部門的規(guī)定不符的情況，則銀行將采取一定管控措施。

5、買房子可以刷卡支付?

　　1、一手房是可以刷卡的,直接是刷在開發(fā)商的賬戶上的,那好回執(zhí)單就可以了。\x0d\x0a　　2、二手房建議不要刷卡，讓中介方轉(zhuǎn)賬,最好是直接到銀行劃賬,而且必須是買房人銀行賬戶賺到產(chǎn)權(quán)人的銀行賬戶上，記住必須是產(chǎn)權(quán)人的銀行賬戶的,防止以后產(chǎn)生糾紛。\x0d\x0a　　3、在交易中心交稅,過戶都是刷卡的,銀聯(lián)卡,信用卡都可以。\x0d\x0a　　刷信用卡需要注意的事項(xiàng)：\x0d\x0a　　1、房產(chǎn)類POS機(jī)走的是銀聯(lián)通道，因此只支持銀聯(lián)信用卡，單幣外幣信用卡不支持刷卡。\x0d\x0a　　2、刷首付信用卡不計(jì)積分。\x0d\x0a　　3、信用卡分期后務(wù)必每一期都及時(shí)足額還款，否則會(huì)產(chǎn)生利息及滯納金，還會(huì)影響個(gè)人征信。\x0d\x0a　　4、用信用卡刷首付，最好使用1-2張大額信用卡刷，用太多卡有信用卡套現(xiàn)嫌疑。

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