1、買(mǎi)的二手期房沒(méi)有首付pos小票公積金怎么辦理?

房產(chǎn)交易中不會(huì)有二手期房的，二手房交易都需要取得房產(chǎn)證才能交易。
你所說(shuō)的應(yīng)該是新房更名，即原買(mǎi)家將房子退給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商再賣(mài)給你。對(duì)于新房更名這種情況，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你開(kāi)一張新的售房發(fā)票，但發(fā)票金額和原買(mǎi)家的發(fā)票金額相等，因此，你公積金貸款金額只能在發(fā)票總額減去首付款，這個(gè)首付款是按發(fā)票金額計(jì)算出來(lái)的，不是你實(shí)際支付的，去申請(qǐng)公積金貸款。這個(gè)時(shí)候，你有和開(kāi)發(fā)商簽的合同、開(kāi)發(fā)商給你開(kāi)的發(fā)票。
至于你和買(mǎi)家的交易總額與開(kāi)發(fā)商開(kāi)票金額的差額，那家沒(méi)有辦法在發(fā)票上體現(xiàn)了。 銀行要您提供首付款交納pos刷卡小票是為了確認(rèn)您首付款是用自有資金交付的。如果您的pos機(jī)小票丟失的話(huà)，可以去銀行打印相關(guān)銀行卡流水，用銀行卡流水代替pos小票證明首付款為自有資金也是可以的。 調(diào)銀行卡付款流水，或者收款單位出具收款證明。只有這兩種辦法了。如果這兩種都不行，只能咨詢(xún)發(fā)放公積金的單位了。 根據(jù)你的敘述你沒(méi)有首付的住房公積金小莩不能辦理住房公積金貸款

2、首付pos小票丟了影響貸款嗎

法律分析：一般情況下是不會(huì)的，只要刷過(guò)POS機(jī)肯定會(huì)有交易記錄的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百七十九條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定的，視為沒(méi)有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒(méi)有利息。

3、交房時(shí)需要POS機(jī)小票嗎

需要。
pos機(jī)的小票是持卡人確認(rèn)此筆消費(fèi)的憑證，可以證明購(gòu)房方向賣(mài)房方支付了購(gòu)房款。在日常刷卡消費(fèi)后，簽購(gòu)單都是一式兩份，持卡人保留一份，商戶(hù)回收保留一份。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

4、為什么在刷卡后POS機(jī)沒(méi)有出小票?我該怎么辦?

商戶(hù)經(jīng)常遇到刷卡機(jī)刷卡后沒(méi)有打印出來(lái)小票，但是持卡人手機(jī)卻收到了銀行扣款提示短信，這就形成了單邊帳。出現(xiàn)此類(lèi)情況我們一般是建議讓持卡人再刷一筆或給現(xiàn)金，如第二天超時(shí)交易款到賬后可以讓消費(fèi)者來(lái)取，因?yàn)榈赇佉恢痹谀抢锝?jīng)營(yíng)，不會(huì)跑，但是消費(fèi)者是移動(dòng)的；但如果當(dāng)時(shí)就給了貨物給消費(fèi)者，如這筆超時(shí)款不成功，并退給了持卡人，那么損失的只能是商戶(hù)自己了。 如果POS機(jī)沒(méi)有成功出小票，但翼支付賬號(hào)的狀態(tài)正常，一般都是交易失敗，建議重新刷卡支付。如果多次刷卡支付失敗，建議帶上手機(jī)卡到當(dāng)?shù)乜梢赞k理翼支付業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)廳檢測(cè)一下手機(jī)卡是否存在異常。同時(shí)，需要通過(guò)其他支付方式(銀行卡、現(xiàn)金)完成本次消費(fèi)支付。了解更多服務(wù)優(yōu)惠點(diǎn)擊下方的“官方網(wǎng)址”客服220為你解答。 如果POS機(jī)沒(méi)有成功出小票，但翼支付賬號(hào)的狀態(tài)正常，一般都是交易失敗，建議重新刷卡支付。如果多次刷卡支付失敗，建議帶上手機(jī)卡到當(dāng)?shù)乜梢赞k理翼支付業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)廳檢測(cè)一下手機(jī)卡是否存在異常。同時(shí)，需要通過(guò)其他支付方式(銀行卡、現(xiàn)金)完成本次消費(fèi)支付。

5、貸款買(mǎi)房沒(méi)有給貸款發(fā)票怎么辦?

貸款買(mǎi)房，卻沒(méi)有給貸款發(fā)票，在這種情況下及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商給你開(kāi)貸款的發(fā)票就可以了。
買(mǎi)房貸款。
買(mǎi)房貸款是指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。貸款買(mǎi)房的流程為：看房前準(zhǔn)備—實(shí)地看房—排號(hào)、挑選房源—認(rèn)購(gòu)、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗(yàn)房—交稅—辦房本，下面會(huì)具體介紹一下這些流程。

貸款買(mǎi)房的具體流程

①看房前準(zhǔn)備　看房前，首先要確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型，然后根據(jù)所購(gòu)房的類(lèi)型合理分配資金。

②實(shí)地看房　了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況，如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，也可以向置業(yè)顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問(wèn)題；如果是期房，只能通過(guò)看戶(hù)型圖來(lái)了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購(gòu)房者可以查詢(xún)周邊的規(guī)劃文件。

③排號(hào)、挑選房源　一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個(gè)方面來(lái)考慮，包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。

④認(rèn)購(gòu)、交定金　選好房子認(rèn)購(gòu)前，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。

⑤網(wǎng)簽、簽合同、付首付　提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。如果審核通過(guò)，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。（現(xiàn)房：現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同；期房：商品房預(yù)售合同）簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無(wú)空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。　支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。

⑥貸款　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話(huà)，商貸、市管公積金貸款的放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。

⑦收房驗(yàn)房　購(gòu)房者需要等開(kāi)發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找專(zhuān)業(yè)人士來(lái)驗(yàn)房。查看“三證兩書(shū)一表”，如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅　收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位等費(fèi)用。

⑨辦理房本　貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者只需把準(zhǔn)備材料交給開(kāi)發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

①個(gè)人征信記錄良好個(gè)人征信非常重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，那么基本上銀行不會(huì)貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來(lái)出具。

③保存好購(gòu)房發(fā)票貸款買(mǎi)房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅；如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，存在面積差的情況，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)重新開(kāi)一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)換發(fā)票的，而且還需要購(gòu)房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因?yàn)榘l(fā)票是沒(méi)有辦法補(bǔ)開(kāi)的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿(mǎn)足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。相比商貸來(lái)說(shuō)，公積金貸款時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)。

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