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1、刷卡機交易授權號

刷卡機交易授權號

家住星海廣場附近某小區的居民李大媽最近挺郁悶。“李大媽手中的電梯卡每天都得到物業公司去‘授權’一次，否則就無法乘坐電梯。”讀者王先生（線索費50元+50元禮品）給本報熱線84323110打來電話反映稱，只有沒交物業費的業主才是這樣。

本報sh報道組

李大媽告訴記者，自己所住的小區主要是高層。“物業費比較高，而且物業服務存在瑕疵，所以沒交物業費。”李大媽稱，可物業公司近期出臺規定：沒交物業費的住戶，電梯卡必須每天到小區物業去重新授權一次，否則就無法用于乘坐電梯。

在該小區記者發現，住戶必須在刷卡后才能乘坐電梯。“我覺得物業就是通過這種將電梯卡與物業費捆綁在一起的方式，迫使我們盡快交物業費。”李大媽說，如果某一天忘記去重新授權，就得爬樓回家。還有拒交物業費的居民認為，物業不應該安裝刷卡乘梯設備。“業主的電梯安裝這樣一部刷卡機，實在是不方便。如果忘記攜帶電梯卡，就得爬樓。”居民王先生說。

昨日，記者就此事聯系上該小區物業的任經理。她告訴記者，未交物業費的業主，電梯卡確實需要每日進行一次授權，但這并非斷卡。“如果業主忘記重新授權，也可以呼叫該樓的管家或者小區保安幫忙刷卡乘梯。”任經理表示，小區內物業費收繳比例已達到87%。“除去不在此居住的業主，1200多戶業主中只有100戶左右拒交物業費。”任經理說，該小區物業費收取標準已審批，業主如果不肯繳納可以和物業進行溝通，不滿意的地方物業改正。“但我們和這些不繳費業主溝通時，要么電話被拒接，要么接聽后直接掛斷。”為了促使業主和物業溝通解決問題，物業才對未交費業主的電梯卡“每日授權”。任經理稱，之所以在電梯內安裝乘梯卡，主要是為了確保小區安全、防止外來無關人員進入樓內。

對此，遼寧青松律師事務所的王金海律師表示，根據我國相關法律規定，在物業管理區域內改建、重建建筑物及其附屬設施，屬于業主共同決定的事項，應當經三分之二以上業主同意。也就是說，物業如果給小區大門、電梯等設施設備安裝刷卡設備，也應該經過業主大會同意。此外，不能將物業費和乘梯卡以直接或者變相方式“捆綁”在一起。

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