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1、樂創(chuàng)刷卡機(jī)

樂創(chuàng)刷卡機(jī)

春節(jié)前，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，再次降低非限購城市房貸“門檻”，首付比例最低可降至兩成。在利好新政刺激下，春節(jié)期間的杭州樓市就像春節(jié)的氣溫，延續(xù)了此前“十連萬”的暖冬行情。雖然成交有大幅下滑，但相對往年春節(jié)假期的冷清，行情有所好轉(zhuǎn)。

根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（2月8日-14日）杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）成交累計71套，環(huán)比減少93.7%；成交面積為7074.94平米，環(huán)比下降95.4%；成交均價為16963元/平米，環(huán)比上漲12%。

業(yè)內(nèi)人士指出，春節(jié)長假歷來是樓市的冰封期，每年春節(jié)期間的成交雖然有一定浮動，但因為絕對值太低，縱向比較的意義并不大。另外，“春節(jié)月”也通常是一年中成交量最低的月份，并不能反映出樓市的真實狀態(tài)。

主城區(qū)成交創(chuàng)九年新高 融創(chuàng)·河濱之城表現(xiàn)搶眼

進(jìn)入2月，杭州樓市的春節(jié)效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，2月前兩周，單周新房成交量相比前一月的平均水平出現(xiàn)了明顯下滑。

同比去年春節(jié)小長假，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）成交套數(shù)上升29.1%，是近6年來杭州春節(jié)樓市成交的新高；杭州主城區(qū)春節(jié)長假期間成交38套，更是創(chuàng)下2008年至今的9年來成交量新高。

2011年春節(jié)，主城區(qū)的商品房成交記錄是15套；2015年春節(jié)成交11套，其余都是10套以下。哪怕是行情最好的2009年，春節(jié)7天也只成交了13套。

上周，主城區(qū)（不含大江東，下同）新建商品房簽約38套，簽約面積3800平方米；其中住宅簽約34套，簽約總面積為3500平方米。余杭區(qū)新建商品房簽約20套，簽約面積2100平方米；其中住宅簽約17套，簽約總面積為2000平方米。蕭山區(qū)新建商品房簽約5套，簽約面積500平方米，均為住宅簽約。大江東新建商品房簽約8套，簽約面積700平方米，均為住宅簽約。

春節(jié)長假期間，銷售表現(xiàn)最搶眼的個盤是融創(chuàng)·河濱之城。這個2015年西湖區(qū)的銷售套數(shù)、銷售金額、銷售面積“三冠王”，在猴年春節(jié)長假期間再度奪得周成交套數(shù)及成交金額冠軍。

據(jù)悉，河濱之城2015年一年就賣出了1000余套，成功吸引了眾多浙大教授及阿里巴巴的IT精英成為業(yè)主。

此外，根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，上周市區(qū)二手房簽約48套，簽約總面積為5300平方米。其中，住宅簽約44套，簽約總面積為5200平方米。

分區(qū)域來看，主城區(qū)上周共簽約二手房27套，其中，住宅簽約26套，簽約總面積為2400平方米。余杭、蕭山、富陽分別簽約了12套、7套、1套。

許多售樓部春節(jié)不打烊 優(yōu)惠活動和花樣營銷不少

春節(jié)期間是樓市的傳統(tǒng)最淡季，今年這樣的行情已屬相當(dāng)亮眼。

據(jù)悉，農(nóng)歷羊年除夕當(dāng)天，杭州樓市并未停歇，主城區(qū)一共成交3套、預(yù)訂為零，分別為綠城·西溪誠園、德信浙旅·東宸和大江東的江盛·江南岸。

大年初一到初三，主城區(qū)樓市基本停擺，僅初一成交1套房源，為綠城·西溪世紀(jì)廣場，其余均顆粒無收。

之后，樓市“睡獅”開始醒來。大年初四，主城區(qū)樓市發(fā)力，一共成交6套、預(yù)訂4套。其中，大江東的大業(yè)·江東府成交3套，濱江·金色黎明、中旅·紫金名門和融信·藍(lán)孔雀各成交1套。

大年初五，主城區(qū)一共成交6套、預(yù)訂5套。同在大江東的新世界·瑯琴灣和興耀·星悅灣，以及恒大·水晶國際廣場、濱江·萬家星城、萬科坤和·玉泉、中天·之江誠品這6個樓盤，各成交1套房源。

大年初六更是生猛，主城區(qū)一共成交9套、預(yù)訂1套。除了濱江·金色黎明有2套成交外，鑫運(yùn)時代金座、興耀·星悅灣、凱德湖墅、萬科坤和·玉泉、恒大水晶國際廣場、綠城·藍(lán)色錢江和云荷廷均成交了1套房源。

“淡季不淡”的行情，除了政策利好外，也與開發(fā)商自身的努力有關(guān)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少售樓處春節(jié)不打烊，輪流值班以及“花樣營銷”的不在少數(shù)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，春節(jié)期間正常開業(yè)不打烊的售樓處有近20個，絕大部分整個春節(jié)假期都不休息。此外，12個樓盤均有力度不同的優(yōu)惠活動，有的還舉辦打年糕、送對聯(lián)等貼心活動。

從春節(jié)期間成交數(shù)據(jù)來看，努力并沒有白費，春節(jié)不打烊的售樓處，到訪量都不錯，有的甚至比節(jié)前還多。

家住溫州的王先生聽說節(jié)前已有不少樓盤醞釀漲價，初三就帶著妻子來錢江新城某售樓處看房，在考慮了大半天后終于下單。項目銷售經(jīng)理拿著刷卡機(jī)小票感慨，這就是最好的新年禮物，新年就算不休息也值了。

據(jù)城北某樓盤置業(yè)顧問透露，春節(jié)期間來訪量挺大，售樓處每天有20-30組客戶來訪，杭州本地、外地的客戶都有。

究其原因，有業(yè)內(nèi)人士表示，由于年前土地市場火熱，不少熱門區(qū)域項目已經(jīng)封盤不賣了，不少購房者聽說節(jié)后可能漲價，紛紛出手。此外，一些優(yōu)惠活動和花樣營銷手段也是吸引購房者下單的原因。

從2016年1月的再破萬套，到猴年春節(jié)創(chuàng)下往年同期紀(jì)錄，杭州主城區(qū)的住宅存量在短短一個半月時間，已經(jīng)減少2238套，從2015年12月底的38005套降為35767套，去化壓力有所減小。隨著利好政策持續(xù)釋放，去化節(jié)奏還將進(jìn)一步加強(qiáng)，可以說這是一個好的開端。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年杭州樓市量價齊升，復(fù)蘇明顯，隨著首付政策調(diào)整，2016年杭州樓市將延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，或迎來爆發(fā)式增長。而根據(jù)往年的經(jīng)驗，一般要到元宵節(jié)以后，樓市才會正式蘇醒。

（青年時報）

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