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石家莊平山哪里有賣食堂刷卡機(jī)的

年初時姜Sir就曾預(yù)測，今年將會是天津豪宅市場元年。

現(xiàn)在看，果真如此。

去年火爆得不得了的魯能公館已經(jīng)清盤；復(fù)康路十一號現(xiàn)在只剩十幾套房，平層均價已經(jīng)到7w；湯臣津?yàn)骋黄?月底剛剛調(diào)了一次價，卻仍擋不住購房人的熱情；金茂河?xùn)|熱電廠項(xiàng)目，產(chǎn)品檔次定的比上海大寧金茂府還要高；天成和田道項(xiàng)目和現(xiàn)代四季匯項(xiàng)目，已經(jīng)把預(yù)計(jì)售價定在10w+。

再看今年的土拍市場，建昌道地塊、大沽北路地塊、制本廠地塊、東麗天山路地塊……屢創(chuàng)新高的地王正孕育著下一波豪宅項(xiàng)目的供應(yīng)。

而就在河西氣象臺路平山道小學(xué)旁邊，也有一個地塊已經(jīng)沉睡了多年。位置極佳，也是做豪宅的坯子。

姜Sir辭職前，每次上班總會路過。幾年來一直在整理，斷斷續(xù)續(xù)持續(xù)了很長時間，卻始終沒什么動靜，一種神神秘秘的趕腳。

今年初，才有業(yè)內(nèi)朋友告訴姜Sir，這一市中心的稀缺地塊，已經(jīng)由金地通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式獲得。

最近再路過這里時，發(fā)現(xiàn)圍擋已經(jīng)掛上項(xiàng)目廣告。據(jù)說，項(xiàng)目發(fā)布會將要在9月29日舉行。

后臺有很多朋友一直在打聽金地這個項(xiàng)目的情況，只是之前沒有確切的消息，只知道是“高層+洋房+雙拼別墅”的組合。

昨天，姜Sir第一時間拿到了他們的內(nèi)部銷售說辭，對賣點(diǎn)進(jìn)行梳理后，今天就給大家擼一擼。

先來看看基礎(chǔ)信息：金地衛(wèi)星里項(xiàng)目，位于天津市河西區(qū)氣象臺路與平泉道交口，四至范圍：東至衛(wèi)星里小區(qū)、西至氣象臺路、南至平泉道、北至平山道小學(xué)。

項(xiàng)目總占地13171.6平方米，總建筑面積71175平方米，整個社區(qū)住宅總戶數(shù)302戶，綠地率28%，容積率3.75。

整個項(xiàng)目是集合了高層、多層住宅、商業(yè)公建的混合型綜合居住社區(qū)。在建筑布局上，沿氣象臺路側(cè)布置商業(yè)及高層塔樓，地塊西側(cè)布置多層及低層。

規(guī)劃參考了中式經(jīng)典建筑四合院布局，產(chǎn)品包括觀景云墅（高層）、寬景平墅（洋房）、心境雅墅（雙拼別墅）以及少量公建產(chǎn)品。

高層戶型在60-134平方米；洋房戶型分為167平方米和190平方米兩種，均為雙套房，設(shè)計(jì)獨(dú)立玄關(guān)入戶；雙拼別墅在240平方米，格局為四室兩廳三衛(wèi)。

區(qū)位神馬的姜Sir就不說了，老天津人應(yīng)該都能理解。今天姜Sir主要來擼一擼這個項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃。

進(jìn)入天津已有10余個年頭的金地，自河?xùn)|紫樂府之后，一直在郊縣奮戰(zhàn)。此次，終于在土地極其稀缺的城市核心區(qū)域，獲得了這樣一個機(jī)會，他們將會給市場帶來怎樣的產(chǎn)品？

“三悅產(chǎn)品”——這是姜Sir拿到的金地衛(wèi)星里項(xiàng)目銷售說辭中提到的一個概念，也是整個金地集團(tuán)首次提出的一個新理念。

所謂“三悅”，就是“悅長、悅幼、悅己”。

在姜Sir拿到的資料中，金地強(qiáng)調(diào)：高端階層對于住宅的需求，并非傳統(tǒng)意義上的自我炫耀和身份彰顯，而是回歸生活本真，享受住宅所帶來的心理愉悅感和使用享受感。

為此，金地在衛(wèi)星里項(xiàng)目中，率先將這一理念指導(dǎo)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)中。針對每個家庭中老人、孩子以及業(yè)主自身的生活痛點(diǎn)，做出有針對性的產(chǎn)品規(guī)劃。

悅長

設(shè)計(jì)理念：從長者的需求出發(fā)，從細(xì)微處做起，根據(jù)老人居住便利、休閑社交、生活健康、安靜宜居、衛(wèi)浴安心、居住安全、起夜無憂的生活需求，通過11大悅老系統(tǒng)、43項(xiàng)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，使年長者在身體機(jī)能退化情況下，仍可輕松完成壯年時的一切行為需求。

比如，為了讓老人外出不必?fù)?dān)心忘帶鑰匙，每棟樓設(shè)置人臉識別門禁，電梯設(shè)置刷卡，自家門口配裝智能門鎖；

為了讓老人能夠多做戶外活動，社區(qū)中打造法式合院私家園林，還設(shè)計(jì)了高層中間的屋頂花園和只針對業(yè)主開放的瞰景云臺，老人可以在此下棋喝茶聊天；

為了保障老人健康，參考美國WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)，采取高效建筑外圍隔熱系統(tǒng)、五控新風(fēng)系統(tǒng)，均勻高舒適地板采暖系統(tǒng)、高效靜音空調(diào)規(guī)劃系統(tǒng)、戶外收聲系統(tǒng)、室內(nèi)靜音系統(tǒng)；

為解決老年人洗浴安全問題，洋房戶型中老人房全部自帶衛(wèi)生間，浴室內(nèi)安裝有折疊式沐浴坐凳和安全扶手。

悅幼

設(shè)計(jì)理念：專注為下一代人提供健康安全的生活體驗(yàn)，并依照中國孩子的成長階段，在戶型設(shè)計(jì)上預(yù)留出足夠的改善空間。根據(jù)兒童安全保障、健康呵護(hù)、成長空間的生活需求，通過5大悅幼系統(tǒng)、15項(xiàng)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，滿足青少年兒童的成長需要。

比如，社區(qū)百分之百人車分流，隱藏式垃圾收集，地面無較大垃圾回收，設(shè)備層都在地下，地面上無變電站設(shè)備，無輻射；

社區(qū)內(nèi)7*24電子巡更，紅外布防，360度全角度監(jiān)控，全面降低兒童嬉戲玩耍時的安全隱患；

利用前置中央過濾器、中央軟水機(jī)、中央凈水機(jī)三項(xiàng)技術(shù)，有效去除水中雜質(zhì)和異味，降低水的硬度；

新風(fēng)系統(tǒng)中的除霾過濾環(huán)節(jié)，可通過二級過濾潔凈空氣；

24小時瞬時熱水系統(tǒng)；

兒童房附加書房套房設(shè)計(jì)，也為二胎預(yù)留臥室空間。

悅己

設(shè)計(jì)理念：根據(jù)主人生活便捷、功能齊全、廚房清潔、全能衛(wèi)浴的生活需求，社區(qū)規(guī)劃中突出私密性和專屬性，室內(nèi)設(shè)計(jì)中放大舒適度和人性化精裝，創(chuàng)造極其便捷的生活體驗(yàn)。通過12大悅己系統(tǒng)、28項(xiàng)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，全面縮減重復(fù)性生活勞作，釋放自我時間。

比如，家電控制、窗簾控制、燈光控制等遠(yuǎn)程智能設(shè)計(jì)一鍵觸控；

室內(nèi)私屬監(jiān)控?cái)z像裝備、入戶熱釋紅外人體監(jiān)測儀、紅外幕簾報(bào)警探頭（首層、頂層有，其余沒有）等遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)；

戶門側(cè)一鍵通斷電；

為男女主人配備大尺度全套房，包括獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間等功能空間。南向觀景臺可設(shè)置為飲茶、吸煙、靜思、待客的自我空間；

通過強(qiáng)力抗油煙系統(tǒng)、餐廚清潔系統(tǒng)、廚余垃圾處理系統(tǒng)、庖廚便捷系統(tǒng)，打造得心應(yīng)手的烹飪感受，配備了高節(jié)能洗碗機(jī)、高智能抽油煙機(jī)、廚余垃圾處理器。

此外，在金地資料中，姜Sir發(fā)現(xiàn)有幾個賣點(diǎn)還可以說一說。

一個是園林。花園中心的地庫玻璃天幕引入莫奈睡蓮花園的設(shè)計(jì)主題，將玻璃天幕變幻為靈動的鏡面水景，通過蓮花、蓮葉等元素的抽象變形，設(shè)計(jì)出一套燈光裝置藝術(shù)，為園區(qū)添加了濃厚的藝術(shù)氣息，是本項(xiàng)目的點(diǎn)睛之筆。

園區(qū)內(nèi)設(shè)置防水USB插座，業(yè)主可以隨時為手機(jī)充電；設(shè)置直飲水和龍頭，供應(yīng)業(yè)主隨時用水；設(shè)置驅(qū)蚊燈，采用電擊方式高效捕殺蚊蟲。

第二個是地庫。車輛入庫采取車牌自動識別系統(tǒng)，通過物業(yè)備份，無需打卡即可入庫。地庫擁有采光天幕的配置，社區(qū)中央的蓮花池塘，陽光從池塘底部玻璃天幕中直射地下，可以將項(xiàng)目LOGO映在車庫地面上，也使地庫擁有自然采光。

第三個是物業(yè)。據(jù)說，金地將在這個項(xiàng)目為客戶提供終身制、專家級、特供的國賓級服務(wù)，引入金地旗下頂級服務(wù)品牌——榮尚薈。

這是首家擁有國內(nèi)國際雙重商標(biāo)和知識產(chǎn)權(quán)注冊的高端服務(wù)品牌，也是中國區(qū)首個以正式會員身份進(jìn)入荷蘭國際管家學(xué)院發(fā)起的金巴特勒管家行會，并獲得國際服務(wù)網(wǎng)絡(luò)支持和專業(yè)培訓(xùn)資源的物業(yè)服務(wù)品牌，與國外多家專業(yè)私人服務(wù)機(jī)構(gòu)合作。

未來，榮尚薈將會為業(yè)主建立終身資料完善系統(tǒng)，六大項(xiàng)超過400個精細(xì)記錄點(diǎn)，并形成獨(dú)有檔案。為保證檔案安全性，采用微軟云存儲保管個人數(shù)據(jù)。

服務(wù)團(tuán)隊(duì)經(jīng)理必須至少在5星級酒店從業(yè)5-10年以上，且通過荷蘭國際管家學(xué)院九大門類超過50項(xiàng)專業(yè)培訓(xùn)考試；保安團(tuán)隊(duì)年齡20-25歲，身高175-180cm的退伍軍人；客服團(tuán)隊(duì)年齡20-25歲，身高165cm以上，擁有三星級以上酒店從業(yè)經(jīng)驗(yàn)；保潔人員必須有保潔專業(yè)從業(yè)資格證書。

未來，項(xiàng)目還將提供私人健身、防身術(shù)教練，私人禮儀、健康顧問，私人保鏢、私屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，私服定制、膳食定制、房屋定制、出行定制等等。

后記

其實(shí)，整個金地集團(tuán)的設(shè)計(jì)能力還是很強(qiáng)大的，姜Sir也看過很多外地很優(yōu)秀的金地項(xiàng)目。希望金地此次拿到氣象臺路上如此稀缺的這么一個地塊，不要把它浪費(fèi)。

畢竟，氣象臺路這一段，在鳳凰城之后，已經(jīng)12年沒有再出過新的樓盤了。

當(dāng)然，姜Sir今天寫的這些內(nèi)容，還僅僅是一個意向規(guī)劃。后面產(chǎn)品如何，姜Sir還會持續(xù)關(guān)注。

2016年9月26日

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